АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва 16 марта 2011г., дело № А40-13 5824/10 1-874
Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Лиловой О.Г.
при ведении протокола секретарем Игнатенко А. И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Монолит»
к ответчикам ДЗР г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, ФГУ «Земельная кадастровая палата» 3-е лицо: ООО «Барс-Груп»
об обязании совершить определенные действия - сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет с участием:
от истца: Бурова И. Л. по дов. № 1-11 от 19.01.2011г., Куликова А. И. по дов. № 2-11 от 19.01.2011г., Стапран Г. Б. председатель правления, протокол от 14.12.09г., СамойловичН. В. по дов. № 1 от 08.12.10г.
от ответчиков: Помогаева О. В. по дов. № 32395/10 от 29.12.2010г., Бородуля Е. Ю. по дов. № ЗЗ-и-506/11 от 28.02.2011г., Сереженко А. К. по дов. № АЛ- 05/0519 от 18.02.2011г., Осипов М. А. по дов. №33-и-508/11 от 28.02.2011г. от 3-го лица: Черных В. В., генеральный директор, выписка из ЕГРЮЛ.
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Монолит» (далее ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы со следующими требованиями: обязать Департамент земельных ресурсов г. Москвы сформировать земельный участок площадью 0,44 га, на котором расположен многоквартирный дом № 6 по Тишинской площади, в границах, отмеченных в проекте межевания (корректировки) квартала 642, ограниченного Большой Грузинской ул., 2-й Брестской ул., Васильевской ул., Тишинской пл., установив для него разрешенное использование «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по г. Москве - поставить указанный земельный участок на кадастровый учет, вместо находящегося на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 77:01:000401862, сформированного в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 19.11.2004г. №01/04-2277.
Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в отзывах на исковое заявление, письменных пояснениях.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома № 6 по Тишинской площади приняли решение об оформлении в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации дома и иных входящих в состав дома объектов недвижимого имущества (л.д. 30-31 т. 1).
ТСЖ обратилось в ДЗР г. Москвы с заявлением от 15.08.2008г. № 23-08, в котором просило сформировать земельный участок для представления в собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № 6 (л.д. 33 т. 1).
ДЗР г. Москвы в письме от 17.10.08г. (л.д. 34 т. 1) ответило, что на часть испрашиваемого земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с ООО «Барс-груп» и договор аренды с ЗАО «Протос» и работа по формированию земельного участка ТСЖ «Монолит» будет продолжена после получения согласия ООО «Барс-груп» на досрочное расторжение договора аренды. В письме также содержится информация о наличии сформированного земельного участка в габаритах здания.
Согласно кадастровому паспорту (л.д. 57 т. 1) земельный участок по адресу: Тишинская площадь, д. 6, стр. 1 с кадастровым номером 77:01:0004018:62, внесенным в государственный кадастр недвижимости 01.01.07г., имеет площадь 1923 кв. м. с разрешенным использованием: эксплуатация помещений под парикмахерскую, эксплуатация аптеки. Указанный кадастровый номер равнозначен кадастровому номеру 77:01:04018:062.
Кадастровый номер № 77:01:04018:062 присвоен земельному участку 19.11.04г., что следует из кадастрового плана (л.д. 80 т. 2), то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем площадь сформированного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004018:62 является недостаточной для эффективной эксплуатации и содержания расположенных на данном участке жилого дома и иных объектов, что нарушает права собственников жилых помещений в этом доме.
Согласно проекту межевания (корректировки) квартала 642 ограниченного Большой Грузинской улицей, 2-й Брестской улицей, Васильевской улицей, Тишинской площадью, утвержденному Департаментом земельных ресурсов г. Москвы 05.03.08г. за № 310 и зарегистрированному 20.10.08г. за № 77:ГК/3115.000601, жилому дому по адресу Тишинская плошадь, д. 6, стр. 1 выделяется земельный участок № 6 размером 0,44 га при норме не более 0,5108 га, что соответствует норме.
В соответствии с приложением № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 29.05.2007г. № 411-1111 «Порядок передачи земельных участков на территории города Москвы в частную собственность и формирования земельных участков» формирование земельных участков и обеспечение их постановки на государственный кадастровый учет по доверенности заявителя осуществляет Департамент земельных ресурсов г. Москвы (пункт 1.3).
В отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет до обращения заявителя, Департамент обеспечивает внесение изменений в сведения государственного земельного кадастра (п. 6.4).
Согласно разделу 12, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме.
Департамент осуществляет формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и обеспечивает постанову на государственный кадастровый учет по заявлению уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица соответствующих земельных участков в общем порядке с учетом особенностей, изложенных в настоящем пункте.
Лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель), обращается в Департамент с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и постановке его на государственный кадастровый учет.
До обращения в Департамент заявитель обращается с запросом в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при префектуре соответствующего административного округа города Москвы для проверки документов по принятию общим собранием собственников такого дома решения о формировании земельного участка и получения заключения о соответствии представленных документов требованиям законодательства (в виде выписки из протокола Комиссии).
Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (л.д. 42 т. 1) представленные истцом документы по принятию решения о формировании земельного участка соответствуют требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ...земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
С учетом изложенного суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании Департамента земельных ресурсов г. Москвы сформировать земельный участок площадью 0,44 га с установлением разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки».
Требования к ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлению Росреестра по Москве не подлежат удовлетворению.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления такого учета документов.
Доказательств обращения с соответствующим заявлением о кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (к которым относятся площадь, разрешенное использование) истец не представил.
На основании ст. ст. 12, 305 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ , и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы удовлетворить.
Обязать Департамент земельных ресурсов г. Москвы сформировать земельный участок площадью 0,44 га, на котором расположен многоквартирный дом № 6 по Тишинской площади, в границах, отмеченных в проекте межевания (корректировки) квартала 642, ограниченного Большой Грузинской ул., 2-й Брестской ул., Васильевской ул., Тишинской пл., установив для него разрешенное использование «для размещения домов многоэтажной жилой застройки».
В иске к Росреестру по г. Москве и ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказать.
Взыскать с Департамент земельных ресурсов г. Москвы в пользу ТСЖ «Монолит» 4 ООО (четыре тысячи) руб. расходов по госпошлине.
Судья: О.Г. Лилова
